Ако за закупуване на имот взимате заем/кредит, то има два варианта:
- Заемът/кредитът е равен или е по-малък от размера на продажната цена, то ипотеката е ЗАКОНОВА.
Законната ипотека е под формата на молба, която се подписва само от заемодателя.
- Ако заемът е по-голям от продажната цена, трябва да бъде учредена ДОГОВОРНА ИПОТЕКА.
- Заемът дължите или на вашия продавач, или на банка. Ако трето лице ви отпусне заем, за да закупите имот, трябва да бъде учредена договорна ипотека.
Договорната ипотека е под формата на нотариален акт и се подписва и от заемодателя, заемополучателя, собственика на имота, както и съдлъжници по договора, ако има такива.
Тъй като законната ипотека е едностранно изявление (подписва се само от едната страна- заемодателя), нотариалните такси за заверката на законна ипотека са по-ниски от тези за договорна ипотека.
Таксите за вписване на Агенцията по вписвания са еднакви и за двата вида ипотеки.