След като е избран имот следват няколко стъпки до покупката му:
Депозит се дава, за да се запази имота, да се свали от реклама и да се подготви предварителния договор за покупко-продажба. След получаване на депозита продавачът спира продажбата на имота, започва подготовка на документи, необходими за сделката. Ако купувачът се откаже от покупката, то той губи оставения депозит.
Сумата за депозита е включена в цената на апартамента.
Сумата за депозита най-често е 1% от продажната цена или от 1 000 до 5 000 Е.
2. Подписване на предварителен договор за продажба
На предварителен договор купувачът
Понякога на този етап купувачът трябва да извърши предплащане, което може да бъде 30%. Най-често това изискване възниква при закупуване на новостроящо се жилище от строител. По споразумение на страните, този етап се пропуска, ако предметът на сделката е апартамент или къща втора ръка.
3. Нотариално прехвърляне на имота от продавача на купувача
Други разходи по продажбата:
Обикновено при покупкатана имот продавача поема всички разходи по прехвърлянето, а това са:
- Държавна такса за придобиване на имота – сумата се определя от общината на населеното място, в което сделката е регистрирана
Сумата е 1,5-3,5% от цената на имота, посочена в нотариалния акт;
Сумата е 0,1% от стойността на жилището.
Сумата е не повече от 1% от цената.
Други разходи при покупката са:
- Разходите за адвокат
Има купувачи, които държат да наемат адвокатът. Той проверява правната чистота на имота, за да избегне проблеми с покупката му, регистрацията, бъдещата употреба. Адвокатът съставя и договор за продажба.
Хонорарът на адвоката е % от продажната цена
В съответствие със закона, ако една от страните е чужденец и не знае български език, в сделката трябва да участва лицензиран преводач.
ОГРАНИЧЕНИЕ ЗА ЗАКУПУВАНЕ НА ИМОТИ В БЪЛГАРИЯ
В съответствие с българското законодателство, граждани на всяка държава могат да купуват жилища в България, но е важно да се знае, че чужденците нямат право да купуват земя. Законодателството забранява закупуването на земя, в която се намира жилищна сграда с придобит апартамент. Не се допуска и закупуване на земя, в която е построена частна фамилна къща.