В момента повечето от покупките на недвижими имоти се извършват като продажната цена се заплаща чрез ипотечен кредит от БАНКА-КРЕДИТОДАТЕЛ на територията на Република България, избрана от КУПУВАЧА.
След като се набавят всички документи, банката одобри ипотечния кредит и купувачът подпише се запазва час при нотариус, с който БАНКА-КРЕДИТОДАТЕЛ работи. В деня на сделката първо се подписва нотариалния акт за продажба, с който КУПУВАЧЪТ придобива имота на купувача. В този нотариален акт е отбелязано, че една част /или цялата сума/ от продажната цена не е получена от продавачите, а ще им бъде изплатена чрез заем от банка след вписване на нотариалния акт за продажба, след вписване на ипотека в полза на БАНКА-КРЕДИТОДАТЕЛ върху закупения имот и след представяне на удостоверение от Агенцията по вписвания, с приключила датата на продажбата, от което да е видно, че ипотеката на БАНКА-КРЕДИТОДАТЕЛ е единствена тежест върху имота. При подписване на нотариалния акт от БАНКАТА-КРЕДИТОДАТЕЛ представя официално писмо, адресирано до ПРОДАВАЧА, с поет банков ангажимент за изплащане на дължимата сума и посочените условия. В това писмо банката удостоверява, че на купувача е одобрен кредит за закупуване на имота и е отбелязано каква част от този кредит ще бъде платена на вас.
Втората стъпка е подписването на нотариалния акт за учредяване на договорна ипотека или съответно молбата за вписване на законна ипотека от КУПУВАЧА.
Нотариалният акт за договорна ипотека се подписва от упълномощен представител на банката, от новите собственици на имота и от солидарни длъжници или съкредитополучатели по договора за кредит, ако има такива.
Учредяването на ипотеката става в един и същи ден, непосредствено след подписването на нотариалния акт за продажба.
ПРОДАВАЧ че ще получите парите от банката няколко дни след подписването на нотариалния акт за продажба, когато в Службата по вписвания приключат регистъра за датата на продажбата. Точният срок зависи от натоварването в Службата по вписвания.