Всеки имот има своя история и за всяка продажба са необходими различни документи.
Набавянето на всички документи, необходими за покупко-продажбата на един имот са задължение на собственика на имота.
За да може нотариусът да определи час и дата за покупко-продажба, трябва предварително да се представят по e-mail четливи копия на всички документите в PDF формат, които продавачът има за имота. Нотариусът ги проверява и ако има нужда изисква още документи. Едва тогава насрочва час и дата за сделката.
ОСНОВНИТЕ ДОКУМЕНТИ ЗА ПРОДАЖБАТА НА ЕДИН ИМОТ СА:
1. Документ за собственост – Нотариален акт
Документът за собственост на всеки един имот е нотариалния акт.
Често се случва нотариалния акт за имота да е загубен. В тези случаи може да се извади копие от:
- Агенцията по вписвания;
- Нотариусът, който е изповядал последната сделка за този имот;
- Старите нотариални актове, които не са налични, се вадят от архивите на Агенцията по вписване.
Важно: За продажбата са необходими всичките нотариални актове от историята на имота.
2. Схема на обект и/или скица на земя
Издава се от Агенцията по Геодезия, Картография и Кадастър / АГКК/
Необходими документи:
- Заявление за издаване на скица на имот;
- Оригинал и копие на документа за собственост;
- Документ за самоличност;
- Документ за платена такса.
Срок на издаване – 3 до 7 работни дни.
ЗАЯВЛЕНИЕ ЗА ИЗДАВАНЕ НА СКИЦА НА ИМОТ виж пoвече››
3. Удостоверение за данъчна оценка на основание чл. 264, ал. 1 ДОПК
У-нието за данъчна оценка се издава от съответната данъчна служба по местонахождение на имота. За да бъде издадено, съсобственикът трябва да няма непогасени задължения за имота и това да е вписано в удостоверението за данъчна оценка на имота. Задълженията, които трябва да са платени са данъка за имота, такса смет и глобите към КАТ.
В данъчната оценка на имота трябва да са вписани всички съсобственици на имота.
Важно: Трябва да знаете, че издадените до 30 юни на текущата година удостоверения за данъчна оценка, са валидни до тази дата, а издадените след тази дата удостоверения са валидни до края на година.
Необходими документи:
- Искане по чл. 3, ал. 1 от Приложение № 2 към ЗМДТ за издаване на у-ние за данъчна оценка;
- Оригинал и копие на документа за собственост;
- Скица или схема на имота, издадена от Агенцията по Геодезия, Картография и Кадастър;
- Документ за самоличност;
- Документ за платена такса.
Срок за издаване – от 3 до 14 дни.
ИСКАНЕ ПО ЧЛ. 3, АЛ. 1 ЗА У-НИЕ ЗА ДАНЪЧНА ОЦЕНКА виж повече››
5. Удостоверение за семейно положение
Удостоверението за семейно положение се издава от Единна Система за Гражданска Регистрация и Административно Обслужване на Населението / ЕСГРАОН/ в сградата на общината по постоянен адрес на собственика на имота. То трябва да съдържа вписване за семейното положение на лицето, данни за съпруг/а и всички деца – дата на раждане на съпруг/а или деца се вписва само когато същите нямат ЕГН. При семейно положение “неженен/неомъжена”, “разведен/а” или “вдовец/вдовица” не се вписват данни за съпруг/а.
Удостоверение за семейно положение трябва да има всеки от съпрузите без значение, че информацията в него се дублира.
Необходими документи:
- Документ да самоличност;
- Документ за платена такса.
Срок за издаване – от 1 до 7 дни.
ИСКАНЕ ВЪЗ ОСНОВА НА РЕГИСТЪРА НА НАСЕЛЕНИЕТО виж повече››
6. Удостоверение за сключен граждански брак
Копие на документа, което да придружи удостоверението.
7. Съдебно решение за развод
В случаите, в които продавачът е разведен, нотариусът дава указания какви документи още са необходими.
Такъв документ може да бъде декларация от бившия съпруг/а, че е съгласен/а имота да се продаде и че има друго жилище, в което да живее.
4. Удостоверение за тежести върху имота
Документът се издава от Имотния регистър към Агенцията по вписванията.
Необходими документи:
- Копие от всичките нотариални актове на имота за периода, за който се изисква удостоверение за тежести – 10-сет или повече години. Ако продавачът няма някои от по-старите актове, то те се вадят от архивите на Имотния регистър към Агенцията по вписванията;
- Скица/схема на имота;
- Документ да самоличност;
- Документ за платена такса.
Срок за издаване е от 3 до 7 дни.
ЗАЯВЛЕНИЕ ЗА УДОСТОВЕРЕНИЕ ПО ЛИЦЕ от 01.08.2022 г. виж повече››
ЗАЯВЛЕНИЕ ЗА УДОСТОВЕРЕНИЕ ЗА ИМОТ от 01.08.2022 г. виж повече››
Подробности за удостоверението за тежести прочети тук: виж повече››
НЕОБХОДИМИ ДОКУМЕНТИ ЗА ПРОДАЖБА НА АПАРТАМЕНТ
НЕОБХОДИМИ ДОКУМЕНТИ ЗА ПРОДАЖБА НА АПАРТАМЕНТ В СТРОЕЖ
НЕОБХОДИМИ ДОКУМЕНТИ ЗА ПРОДАЖБА НА НАСЛЕДСТВЕН АПАРТАМЕНТ